针对不同情况的二手房过户办法及流程如下：
1、买卖双方均无贷款，预约好时间，携带齐相关证件按照流程进行办理即可。
2、卖方有贷款未还清。这个时候可能需要中介公司作为中间人来确保交易的公平公正进行。在卖方有贷款未还清的情况下，双方签订购房合同3个工作日内，买房先把首付款付给中介公司监管，然后在三者共同见证下先还清卖方的贷款。一般7个工作日后，银行的贷款就会审结结束。之后选择一个房子进交易中心的时间，并在当天付清除了尾款之外的其他款项。新的房产证审发一般会在20个工作日之后，拿到房产证之后去办理物业交接、水电等过户，最后交房时，买方再付尾款。
3、买方贷款购房。为了安全起见，卖方肯定要对买方的贷款额度和信誉进行一个审核，没什么问题再进行房屋买卖。同样是签合同之后先付首付，不过这次可以不用中介参与，付了首付之后再和银行签订贷款协议之后的流程相同，拿到新的房产证后，银行会凭借房产证来替买方支付除尾款外的其余款项，最后完成一系列交接，在交房时，结清尾款。
4、买卖双方均有贷款。这种情况就是以上两种流程的结合体。审核买方信息，无误后达成买卖协定，签订合同之后买方付首付款给中介公司监管，三者见证还清卖方贷款。7个工作日之后买方签订贷款协议，之后交易，拿到新房产证之后，银行支付除尾款外的其余款项，完成其他交接手续之后，交房时，结清尾款。

二手房过户需手续流程：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。