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二手房贷款首付怎么算？
浏览：548
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时间：2019-01-21 15:57:01
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已2条答案
不会撒盐么
2019-01-21 15:58:17
所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：
1、净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
2、贷款额=二手房评估价×70%（头次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。
4、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。
5、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
猪都哭了
2019-01-21 15:59:29
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%），贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
商业贷款最低首付比例因买方名下房屋套数不同，计算方式有所不同——首套房最低首付比例为25%，二套房最低首付比例为35%，三套房及以上将被拒贷。而公积金贷款或组合贷款首套房最低首付比例为25%，二套房为30%，三套房及以上拒贷。
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