一、加强住房公积金差别化信贷政策审核
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
2、停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：（1）已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。（2）购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

二、调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）;公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四、严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

1、商业贷款政策
居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；
（2）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

你好，很多人都想在上海买房，就算有钱也要受到一些政策的限制，上海的房子现在不是你有钱就能够买到的。首先你如果是外地户口的话，必须是已经结婚的人才能购买房子，而且在买房子的时候还是要提供五年以上的社保证明和个人所得税证明的，而且是连续五年以上。不知道能不能帮到你。

上海最新的购房政策就是关于限购的，主要是以单身、已婚来区分的。如果说是单身的话，但是之前有房子，那肯定就是不可以购买的，但要是没有房子，可以跟父母一起买，最多也就可以购买两套。如果说是你已婚的话，那么一个家庭最多可以购买四套，目前政策总结来说，就是关于本地人的。如果说是外地人的话可以在当地购买一套，而且还有条件。希望我的回答能帮到你。

本地人在上海购买房子的话，只允许名下有两套房产，在购买第一套房子的时候，需要交纳30%的房款首付。而在购买第二套房子的时候，则需要交纳50%的房款首付。外地人在上海购买房子的政策，相对来说比较严格一点，外地人必须要在上海居住满五年以上，且自己有居住证，自己在居住的五年里，必须连续缴纳五年以上的社会保险。