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房产税如何计算
更新时间：2021-04-28 15:02:59浏览次数：3756
购房是一件大事，也是一件十分费钱的事。而在购房时，不仅要缴纳买房的费用，还要缴纳相关的税费，其中房产税就是比较重要的一点。那么，房产税如何计算呢？下面，一起来看欧派家居小编的介绍吧。
房产税如何计算？房产税的计算方式：
1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
另外，在计算房产税时，还要注意以下三点：
(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
以上就是有关房产税如何计算的介绍，相信大家也都有所了解了。在此，欧派家居小编提醒广大朋友，在购买新房时，所要缴纳的费用是非常多的，因此，朋友们在购房之前，一定要做好准备工作。
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