房贷利率现在是怎么计算？谁知道房贷利率计算公式？据欧派家居了解，不少人对房贷利率计算并不了解，为了解决大家的疑问，小编整理了下文房贷利率计算方法，希望能够给您提供一些帮助。
  房贷利率现在是怎么计算？首先房贷利率不是一个固定值，通常是由中国人民银行在每年一月一日下发指令调整，然后各个商业银行在一定范围内自行调整。
  房贷利率现在是怎么计算？其次，贷款买房还款方式主要有两种，一种是等额本金还贷，另外一种是等额本息还贷。

  房贷利率现在是怎么计算：等额本金还贷
  选择这种方式买房的业主，每月应还款额照下面公式来计算：
  每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率
  累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
  已还款月数随着时间的增加而增加，改变一下公式后，如下：
  每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数）
  贷款本金/总还款月数就是每月应还本金，贷款本金*月利率，就是第一个月应付利息。那有人会问了全部利息是多少呢？所有月数的月付利息和就是你支出的全部利息。

  房贷利率现在是怎么计算：等额本息还贷
  选择此种还贷方式的业主，每月应还款按如下公式计算：
  【贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数】/【（1+月利率）^还款月数-1】
  注明：贷款本金、还款月数是不变的，月利率根据国家政策浮动，如果银行还款合同里有根据国家政策而调整月利率，则当新的房贷利率出台后，银行会变更利率，这个需要业主留意下。
  上面的公式可以变换成：
  每月还可=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/（（1+月利率）^总还款月数-1）
  其中“贷款 本金*月利率”是月付利息，“贷款本金*月利率/（（1+月利率）^总还款月数-1）”为月付 本金。

  房贷利率现在是怎么计算 公式在手不用愁！以上就是本文给大家介绍的房贷利率计算方法，想必大家对房贷利率有了基本认识，如果还想了解更多相关内容，请关注欧派家居商城。