有人清楚买房贷款怎么计算吗？

浏览：1147 | 时间：2019-06-06 16:47:10

已2条答案

该换网名了

2019-06-06 16:49:22

1、首计算
新房的首付一般要看当地的政策规定，在不限购城市中，通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款，比如一套100万的房子，则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市，通常要准备超过三成的首付款。
如果购买的是二手房，则需要考虑房产评估值的问题，一般二手房评估能达到80%左右，如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。这么算下来，购买二手房的首付款就是100万减去56万，也就是44万。

2、贷款利息计算
不同的贷款方式、不同的还款方式，计算出来的利息也不一样，如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子，还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

等额本息每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝贷款本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。

希望我的回答能对你有帮助。

枯骨

2019-06-06 16:51:45

等额本息还款
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。